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　　一成首付、買別墅送移民服務、特價房、地王扎堆上市、大戶型改小戶型……房價連漲20個月的南銀行利率京樓市，眼下接連出現微妙變化。記者瞭解發現，這些現象均傳遞了開發商渴求資金、急於套現的現實語境。
　　央企保利旗下兩家樓盤的部分房源實行“一成首付”，首套房購房人只需一成首付，其餘兩成首付由開發商先墊付，購房人在半年內付清即可。“一成首付”是樓市低迷時出現的攬客招數，在樓市行情尚且不錯時出現的確鮮見。經瞭解，原來開發商此舉是“一箭雙雕”，既吸引資金實力有限的剛需客購買，快速出貨；又能在墊付兩成首付後，從銀行獲取另外70%的貸款，可謂雙管齊下為開發商資金咖啡機“輸血”。
　　而昨日南京一家別墅開發商則宣佈，只要購買他們總價80固態硬碟0萬元以上的別墅，就贈送全套澳洲移民服務。項目營銷負責人稱，這是為了“籠絡”住高端客戶。
　　城北一家樓盤則推出了11500元/平方米的特馬爾地夫價房，該項目上一批房源的銷售均價在2萬元左右，提升性價比，也是為了能儘快賣房子。
　　李嘉誠旗下的河西樓盤漣城，地塊是3年多前鼎曜製冰機斥資31.8億巨資奪得的“地王”，樓面地價8584元/平方米，該項目長時間“隱”而不發，開發龜速，外界頗有質疑。不過上周末，這家樓盤的售樓處終於亮相了，開發商同時宣佈項目將於本月上市。業內評價：李大佬趕在房價尚在高點未拐時，出手套現了！
　　相比漣城，同處河西中部的新百新城樓盤更是長時間不開發的“奇葩”，該地塊2001年11月被南京新百房地產開發有限公司出資1.77億元購得，此後由於拆遷等因素，地塊沉睡了十來年。不過，最新消息是，該項目最快有望本月上市，計劃推出800套105－150平方米的戶型。房源欲抓緊大批量涌市，也暴露出開發商趁房價高位急於落袋為安的心態。
　　據365地產家居網統計，目前南京11個地王項目正緊鑼密鼓上市，這與前幾年“能捂就捂”的心態形成反差。
　　另據瞭解，南京江北一家售價超過2萬元、戶型均在200平方米以上的高端盤，也準備“改大為小”，以縮減總價適應市場。在此之前，這家樓盤銷售業績平平，網上房地產顯示，銷售近半年後，入網銷售的342套房源僅成交40套、認購63套，頗有“高處不勝寒”的意味。
　　南京開發商種種舉動的背後，是多地出現樓盤“跳水”的市場大背景。南京市場雖暫時表現穩定、未現明確降價信號，但在大市場環境的驅動下，開發商心理預期已有所不同。而最根本的是，馬年春節後，房地產開發貸進一步收緊了。
　　房地產行業與金融的緊密度不言而喻。近日有媒體就報道，在開發企業貸款“遇阻”的情況下，有房企甚至主動要求年息16%尋求資金。與此同時，春節後購買方的貸款資金亦有所收緊，首套房貸款利率優惠的逐步取消以及貸款周期的拉長，使得剛需購房者的需求也受到一定抑制，客觀上加劇了開發商回籠資金的難度。
　　同策咨詢副總經理楊銳表示，當前開發貸收緊了不少，一旦持續下去，毫無疑問會影響樓盤的工程進度。而進度被破壞，勢必影響到供應。這與買房人貸款難一起，形成了“雙向杠桿”作用，“少了哪一頭都不行，房價也可能因此變動。”
　　然而，由於去年市場太好，南京不少開發企業都上調了今年的年度任務指標，眼看年初銷售並不順利，懸在頭上的30億乃至40億的指標卻是硬杠杠，一些企業也只能使出跑量之招。
　　中國鐵建策劃負責人周蘇雅透露，當前開發成本高，現金流至關重要，即便是品牌房企也“捂”不起。
　　另據透露，今年南京開發商還面臨一個特殊情況，即為了迎接青奧會，6－8月被要求停止項目施工，這意味著一些樓盤可能出現“無米之炊”的尷尬，在無銷售的情況下每天要支付昂貴的貸款利息及其他財務成本，這對開發商也是重傷。所以，不少樓盤緊趕工期要在此時間段前上市，河西一家樓盤甚至全天候趕挖地基，以求出地面後領取銷售許可。
　　本報記者 汪曉霞
　　（原標題：南京開發商渴求資金急於套現）