原標題:不動產登記暫行條例意見稿公佈 專家稱對樓市傳導效應不會立刻顯現
  國際在線消息(記者 趙陽 實習記者 張俊宇):8月15日,《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》在中國國務院法制辦網站上公佈,並公開征求意見。這項政策被認為將對樓市調控起到深遠影響,不過,也有專家指出,從不動產登記到房產稅等樓市調控措施之間的傳導效應還需要經過相當長的時間。
  根據公佈的征求意見稿,中國將會建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,公安、稅務、審計等部門應當加強相關信息的互通共享,權利人、利害關係人可以依法查詢不動產登記資料。
  由於不動產登記將對個人的房產情況進行摸排,併為可能推行的房產稅提供數據和技術等基礎性支持。因此,這項政策也被視作對新一輪房樓市調控進行法規和手段儲備,不動產登記也因此受到了社會的廣泛關註。
  “我畢業以後租房住,這個消息對我是比較重要的。如果政策更加透明、務實,應該對我(以後買房)是有幫助的。
  (政策出台後)投資買樓的就會少了吧。”
  早在上個月末,中國國務院就表示,不動產登記暫行條例進入公開征求意見環節。但從半個月以來樓市成交量的情況來看,似乎並未受到什麼影響。以北京二手房市場為例,根據新浪樂居統計,8月第一周,北京二手住宅網簽量和網簽面積環比下降都超過了13%,新發佈住宅量環比下降2.5%,樓市濃重的觀望情緒並沒有因為這個消息而有所緩解。
  實際上,不動產登記涉及的範圍非常廣泛,登記對象包括土地、海域以及房屋、林木等等,涉及到土地確權等重大問題,同時這項政策也和樓市,尤其是對樓市調控意義重大的房產稅息息相關。專家表示,不動產統一登記制度會讓房地產市場透明化,為政府進行精準調控提供依據。財經評論員劉戈說,“有了這一項這個制度以後,那麼對於房產稅的開徵就有了一個前提條件。我們這樣一個不動產的登記制度,當它成熟了以後,到底誰應該收多少稅,應該在是第一套還是第二套房子收,或者是多少平米減免,所有的這些事才能做,如果沒有這樣一個詳細的登記制度,那麼所有的這些問題的話,就很難解決。”
  專家同時表示,不動產登記制度本身並不是為了房產稅,其對樓市的傳導效應很難在短期內得以顯現。財經評論員林耘表示,“不動產現在涉及到的是土地、林地、房屋,還有草場,以及灘塗。房屋是眾多這五類當中的一項,所以應該說對房地產是有影響,但是並不是單一衝著房地產去。如果想著因為不動產登記制度要出來,然後房價會有直接的很大的衝擊,我覺得應該不至於。”
  實際上,建立房地產統一登記制度不可能一蹴而就,仍然存在著各種困難。業界人士分析稱,推進不動產統一登記面臨技術困難和不少阻力,多個部門的信息需要聯網,現行的法律規章也需要調整等等。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說,“目前我們還是涉及到農業、林業等不同的部門,更主要的是很多原始信息都在各個地方政府的相關部門裡,這些信息的彙總是存在一定困難的。”
  負責牽頭推行這項政策的中國國土資源部曾表示,用3年左右時間全面建立不動產統一登記制度,而運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,形成不動產統一登記體系則需要4年左右時間。
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